Новочебоксарским городским судом Чувашской Республики рассмотрено гражданское дело по иску администрации муниципального образования к Л. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилья и возложении обязанности освободить квартиру с передачей ключей.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что наниматель жилого помещения систематически нарушал обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, а именно: систематически бесхозяйственно обращался с занимаемой квартирой, содержал её в антисанитарном состоянии, постоянно нарушал права и законные интересы соседей; а также не оплачивал коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. Указанные обстоятельства были подтверждены обращениями жильцов многоквартирного дома, по результатам которых проводились проверки с составлением комиссионных актов осмотра жилого помещения. В адрес нанимателя жилого помещения направлялись предупреждения, а также досудебная претензия о необходимости погашения задолженности.

Л. исковые требования не признал, пояснил, что он хочет сохранить право пользования указанным помещением для дальнейшего проживания. В квартире он проживает после смерти отца, который злоупотреблял спиртными напитками. Он также принял меры по приведению квартиры в надлежащее состояние: осуществил генеральную уборку, начал косметический ремонт и полностью погасил задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Суд, заслушав сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что на момент судебного разбирательства Л. устранил допущенные нарушения: погасил задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также привел жилое помещение в удовлетворительное состояние, пригодное для проживания. Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о намерении Л. сохранить за собой право на спорное жилое помещение и добросовестно исполнять обязанности нанимателя в будущем. При таких обстоятельствах суд отказал в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Решение суда не вступило в законную силу.

Данное дело – пример того, как суд оценивает не только прошлые нарушения нанимателя, но и его реальные действия по их устранению.

Важно помнить, что квартира, предоставленная по договору социального найма – не личная собственность, но и не временное пристанище. Вы обязаны поддерживать её в порядке, вовремя платить за коммунальные услуги и не нарушать права и законные интересы иных жильцов многоквартирного дома.

Соседи могут пожаловаться на ваше неправомерное поведение. Антисанитария, шум, конфликты, захламление мест общего пользования – это не ваше личное дело. Жилищное законодательство защищает права других жильцов. Длительная неуплата жилищно-коммунальных услуг также может стать самостоятельным основанием для расторжения договора найма.

Если на момент рассмотрения дела вы всё оплатили, навели порядок и доказали это документально, суд может отказать в выселении. Закон даёт шанс исправиться – но использовать его нужно до вынесения решения.

Не ждите предупреждений. Если вы заметили, что нарушаете правила проживания в многоквартирном доме, начинайте сами исправлять ситуацию. Не дожидайтесь, когда соседи напишут жалобу, а администрация подаст иск. Своевременная оплата долгов, уборка и нормализация отношений с соседями – лучший способ сохранить жильё.

Закон суров, но справедлив. А главное – он даёт возможность тем, кто действительно хочет жить по правилам.