Новочебоксарским городским судом Чувашской Республики рассмотрено гражданское дело по иску наследников умершего арендатора земельного участка к администрации города о включении в состав наследства прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а также о признании договора аренды возобновлённым на тех же условиях.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при жизни М. заключил с администрацией города договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора был установлен до 1 марта 2015 года. На момент рассмотрения дела объект строительства был завершён на 80%, ранее земельный участок для завершения строительства незавершённого объекта не предоставлялся.

В декабре 2022 года М. умер. После его смерти выяснилось, что право аренды земельного участка не было включено в наследственную массу. Вместе с тем наследники М. продолжали вносить арендные платежи в полном объёме, задолженность по ним отсутствовала. Кроме того, до истечения указанного в договоре срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении, что в силу закона свидетельствует о возобновлении договора на тех же условиях.

Наследники обратились в администрацию города с заявлением о перезаключении договора аренды. Администрацией города отказала в этом, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации права собственности на объект незавершённого строительства.

Суд, исследовав материалы дела, пришёл к выводу об обоснованности исковых требований. Было установлено, что наследники фактически приняли права и обязанности по договору аренды, поскольку продолжали пользоваться участком и оплачивать аренду. Отсутствие регистрации права на недостроенный объект в данном случае не являлось препятствием для включения арендных прав в наследственную массу и признания договора возобновлённым.

Суд удовлетворил исковые требования в полном объёме: права и обязанности по договору аренды земельного участка включены в состав наследства после смерти М., договор аренды признан возобновлённым на тех же условиях.

Решение суда вступило в законную силу.

Данное дело демонстрирует важный правовой механизм защиты прав наследников, когда имущественные правоотношения не были формально оформлены при жизни наследодателя.

Смерть арендатора не прекращает договор аренды автоматически, если иное не предусмотрено законом или договором. Права и обязанности по договору аренды могут переходить к наследникам.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на незавершённый объект строительства само по себе не лишает наследников права требовать включения арендных прав в наследственную массу.

Фактическое принятие наследства (внесение арендной платы, пользование имуществом) может служить основанием для судебной защиты даже при отсутствии надлежащего документального оформления наследственных прав на начальном этапе.

Приобретая права на земельный участок по договору аренды для строительства жилого дома, важно помнить, что эти права неразрывно связаны с личностью арендатора, но после его смерти переходят к наследникам при условии надлежащего исполнения обязательств по договору. Своевременное внесение арендных платежей, отсутствие задолженности и добросовестное поведение наследников являются ключевыми обстоятельствами, которые суд оценивает в их пользу.